Geschlossene Immobilienfonds
Infos zum Thema geschlossene Immobilienfonds
Verglichen zu einem offenen Immobilienfonds ist das Investitionsvolumen bei einem geschlossenen Fonds absolut beschränkt, da dieser sich nach der kompletten Zeichnung schließt. Als Anleger kauft man somit also Immobilienbeteiligungen abhängig vom eigenen Budget im In- oder Ausland. Wenn dann die Laufzeit des Fonds abgelaufen ist, endet der ganze geschlossene Immobilienfond.
Danach wird der geschlossene Immobilienfond weiter verkauft – während dessen erhält der Anleger sein vorher eingesetztes Geld wieder zurück. Ein solcher Fond ist damit über einen speziellen Zeitraum hinweg fest im In- oder Ausland angelegt. Daher sollte man sich auch als Anleger unbedingt sicher sein, dass man sein Geld in den nächsten 10 bis 20 Jahren nicht brauchen wird. Jedoch muss man auch bedenken, dass ein vorzeitiger Austritt aus dem Fonds teuer werden kann. Das Geld kann man in Immobilienfonds schon ab Beträgen von rund 5.000 Euro über einen bestimmten Zeitraum fest anlegen – nach oben gibt es dagegen keinerlei Grenzen.
Risiken bei geschlossene Immobilienfonds im Ausland
Geschlossene Fonds haben, wie andere Formen der Geldanlage ebenso, jedoch nicht nur positive Aspekte, sondern bergen auch das ein oder andere Risiko. Ein Plus ist jedoch, dass man während der gesamten Laufzeit durch die Einnahmebeteiligung an der Miete und dem Fehlen von Ereignissen wie Schäden am Gebäude oder Ähnlichem recht hohe Renditen erzielen kann. Die doch sehr lange Laufzeit, die es bei einem solchen Fond Vertrag gibt, trägt genauso wie die Klauseln zur Mieterhöhung bei. Doch natürlich gibt es auch Risiken: es kann sein, dass man bereits vermietete Immobilien sehr teuer kauft, aber die Einheiten dann nicht zum erwarteten Preis vermieten kann. So kann es auch passieren, dass vielleicht sogar Mieter in einem Gebäude ganz ausfallen. Bevor man sich also für geschlossene Immobilienfonds im In- und Ausland entscheidet, sollte man sich in jedem Fall über das Thema gut informieren – so ist man finanztechnisch gut abgesichert.